Leasback — схема покупки жилья во Франции с последующей сдачей его в аренду для получения сезонного или круглогодичного дохода, предусмотренная французским законом Scellier. Название leasback представляет собой сокращение от sale-and-leaseback, что в переводе с английского означает продажу и обратную аренду.
Схема работает следующим образом: вы приобретаете недвижимость во Франции, становясь её собственником. После чего вы передаете купленную недвижимость снова продавцу для того, чтобы тот сдавал дом в аренду во Франции. Таким образом, вы сможете регулярно получать доход по ренте, в то время как агентство недвижимости выполняет заключённый вами договор и также пользуется прибылью с аренды элитного жилья.
Отдельно стоит отметить, что сдача недвижимости в аренду во Франции поможет вам перекрывать ежемесячные выплаты по ипотеке в том случае, если вы приобрели элитное жилье в кредит.
Leasback — это в первую очередь аренда недвижимости во Франции, поскольку эта страна не только разработала данную схему, но и является лидером в вопросе её реализации. Углубляясь немного в историю необходимо обозначить, что схема приобретения недвижимости с последующей автоматической сдачей её в аренду являлось своеобразным шагом французского правительства в ответ на острую нехватку элитной недвижимости под съем, в то в время как спрос на неё был достаточно высок.
Такие страны, как Россия, США и Великобритания, также используют данную схему, но только при манипуляциях с промышленными оборудование или автомобилями. От Франции в свою очередь не отстают итальянцы, испанцы и швейцарцы.
Почему схема «leasback» может быть эффективна
Аренда квартиры во Франции, независимо от того, в каком районе она сдается — это востребованная услуга, которая интересна не только иностранным гостям, а также французским студентам, молодым семьям и даже людям пожилого возраста. Более того, летний сезон порождает особенно большой спрос на предложения аренды недвижимости.
В качестве одного из преимуществ данной схемы стоит отметить, что согласно французскому законодательству, если владелец недвижимости пользуется услугами агентства, которое помогло ему купить жилье и платит налоги, то он имеет законное право провести в своем доме несколько недель. На этот период жильцы либо съезжают, либо просто покидают дом на обговоренный срок.
